Stap 1 - Budget Alloceren
Het is een interessant feit is dat de meerderheid van de Zwitserse bewoners huurders zijn en dus geen eigen huis hebben. De hoge kosten van woningen zijn hier de voornaamste oorzaak van.
In vergelijkingen met andere landen wordt het duidelijk hoe duur onroerend goed in Zwitserland is. Een eenvoudige vrijstaande woning kost typisch meer dan 8 maal het gemiddelde gezinsinkomen. De investering is echter solide zelfs in tijden van economische onzekerheid:
- De Global Property Guide publiceerde in juni 2010 dat de Zwitserse huizenmarkt veerkrachtig is gebleven, ondanks de teruggang in veel Europese landen. De prijzen van eengezinswoningen steeg met 4,54% t.o.v. een jaar geleden, terwijl de prijzen van koopappartementen steeg 5,26% over dezelfde periode.
- Credit Suisse schreef op 10 maart 2010, dat de Zwitserse vastgoedmarkt heel stabiel is en dat de prijstoename van panden in Ticino gemiddeld gezien 5% bedroeg.
- De "Knight Frank Global House Price Index" rapporteert de volgende prijsstijgingen van Zwitsers onroerend goed:
- Voor 2008: +4.6%
- Voor 2009: +6.9%
- Voor 2010: +5.2%
- Voor de eerste helft van 2011: +1.9%
- Er is ook een groeiende vraag naar Zwitsers onroerend goed veroorzaakt door internationale grootverdieners die gebruik willen maken van het gunstige Zwitserse belastingklimaat. Tevens concentreren velen zich op Ticino ten gevolge van niet het alleen het gunstige klimaat, maar ook het tekort aan geschikte woningen in locaties zoals Vaud en Geneve.
- Via homegate.ch heeft de Zürcher Kantonalbank (ZKB) bekend gemaakt dat in het eerste kwartaal van 2010 vergeleken met het vierde kwartaal van 2009, de geadverteerde huurprijzen in Ticino zijn gestegen met maar liefst 1,3%.
- De recente koersontwikkelingen maken het mogelijk om te profiteren van de sterke frank. Het additionale kapitaal wat nu naar Zwitserland vloeit draagt er bovendien toe bij dat de rente, dus ook de hypotheekrente, in Zwitserse franken laag blijft. Mogelijk bestaat zelfs het risico dat de Zwitserse overheid de instroom van kapitaal vanuit het buitenland gaat ontmoedigen, zoals in de jaren '70, toen de monetaire autoriteiten een negatieve rente op buitenlandse fondsen gestort in Zwitserland hadden geintroduceerd.
- De Zwitserse federale en kantonnale fiscale systemen zijn zeer aantrekkelijk en concurreren met die van de meest aantrekkelijke landen ter wereld.
Om onroerend goed in Zwitserland te kunnen aanschaffen moet u over een aanzienlijke hoeveelheid contant geld (tussen de 30% en 50% van de waarde van het onroerend goed) kunnen beschikken. Soms bestaan er mogelijkheden om dit vrij te maken uit een overwaarde van een bestaande woning in Nederland. Verder is het bekend dat het kopen van een woning typisch altijd meer kost dan u in eerste instantie in gedachte had. Als gevolg hiervan is het zeer de moeite waard om de hoeveelheid contant geld die u beschikbaar heeft te berekenen en op hetzelfde moment te berekenen welke maandelijkse kosten u zich kunt veroorloven.
Tot slot enige wijze woorden van Cor van Zadelhoff, de oprichter van Zadelhoff Makelaars in 1968. Onroerend goed is uiteindelijk bakstenen en mortel, de belangrijkste vragen die men zich moet afvragen bij de aanschaf van een woning zijn altijd hetzelfde: zijn de kwaliteit en de ligging van het gebouw goed? is het het geld waard?
Voor de geinteresseerde: er zijn ook technische redenen waarom woningen in Zwitserland en in het bijzonder die op bergen zijn gebouwd, duurder zijn dan elders:
- Het bouwrijp maken van een bergperceel kan een bijzonder kostbare aangelegenheid zijn. Vaak moeten hele gedeeltes van de berghelling worden verwijderd om een vlakke fundering te kunnen creëren (zie onderstaande afbeelding voor details).
- Vanwege de veelal smalle wegen in de bergen is vervoer van bouwmaterialen met grote vrachtwagens niet mogelijk. Daarom worden kleine vrachtwagens evenals helikopters voor dit doel gebruikt.
- Het bouwen in het algemeen gebeurt op een zeer milieu vriendelijke manier die vanzelfsprekend kosten verhogend werkt.
