Stap 2 - De "LAFE" Vergunning - Wie komt voor welk soort woning in aanmerking in Zwitserland?
Voor niet-ingezetenen regelt de federale "Lex Koller" wet (voorheen "Lex Friedrich" genoemd) de aanschaf van Zwitsers onroerend goed. Het is sterk aanbevolen om direct vanaf het begin uit te vinden of u in aanmerking komt voor het kopen van onroerend goed.
Naast de federale is er ook een kantonale wetgeving, aangeduid als de "LAFE (Commissione sulla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero)", die de toestemming aan personen uit het buitenland beperken om eigenaar te worden van panden in Zwitserland. Zorg er daarom altijd voor dat een eventuele aankoop van een woning onder voorbehoud van een LAFE "goedkeuring" is. De procedure is ingewikkeld en het is aan te raden om een lokale advocaat in de arm te nemen om een en ander te laten afhandelen. Over het algemeen zal de LAFE procedure meerdere maanden in beslag nemen. Alleen de volgende personen hebben "LAFE" ontheffing:
- Zwitserse burgers, zelfs die met meerdere nationaliteiten
- Burgers uit de Europese Unie en uit EFTA (European Free Trade Association) landen die Zwitserland als wettelijke woon- en verblijfplaats hebben
- Burgers uit andere landen met een geldige Zwitserse "residentie C" verblijfsvergunning
Een vergunning voor de aankoop van een vakantiewoning die is gelegen in een toeristisch gebied, zoals gedefinieerd door het kanton, met een oppervlakte van niet meer dan 200 m2 (inclusief keuken, entree, badkamer(s), een eventueel binnen-zwembad, sauna, maar met uitzondering van de kelder, alle balkons en de trap) en een totale perceelsoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2, wordt doorgaans verleend.
Bovendien mag slechts een maximum van 1/3 van hat aantal bruto vierkante meters in elk condominium worden verkocht aan buitenlanders en de kadastrale waarde van het verworvene moet ten minste CHF 300.000,- bedragen. Dit komt overeen met meestal een verkoopprijs van CHF 700.000,-.
Onroerend goed (zoals vrijstaande woningen, particuliere huizen, stadsappartementen, enz.) in "niet toeristische" locaties zijn onderworpen aan een zeer strenge goedkeuringsprocedure, en in de praktijk wordt deze vergunning zelden verleend aan niet-ingezetenen.
Verder moet u zich ervan bewust zijn dat een quotum systeem wordt toegepast op het aantal vakantiewoningen dat per jaar aan buitenlanders mag worden verkocht. Indien het quotum reeds is overschreden betekent dit dus dat u pas volgende jaar een vergunning kunt krijgen.
Als onderdeel van het LAFE proces, moet een buitenlandse niet-ingezetene ook benadrukken "uitzonderlijk nauwe banden" te hebben met de locatie waar u van plan bent om een woning aan te schaffen. Bijvoorbeeld, het feit dat u uw zomervakanties regelmatig hebt doorgebracht op de gekozen locatie sinds uw kindertijd, is erkend door het kanton als een geldige reden voor het verlenen van een vergunning. Zodra het kanton goedkeuring heeft verleend, is de federale goedkeuring doorgaans een formaliteit.
Neem het LAFE-proces zeer serieus. Details (in het Italiaans) zijn te vinden in de volgende publicatie uitgegeven door het Zwitserse Ministerie van Justitie: "Acquisition of real estate by persons abroad"
Tot slot, het bezitten van onroerend goed in Zwitserland, betekent niet automatisch dat u zich daar als permanente bewoner kunt vestigen.
Laatste nieuws (8 juli 2011): De Federale Overheid in Zwitserland is nog steeds van mening dat de Lex Koller niet meer nodig is, maar afschaffing is nog niet mogelijk daar het niet wordt ondersteund door een meerderheid in het Parlement. De autoriteiten geloven dat de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening de Lex Koller reglementen goed kan vervangen daar het conceptueel niet uitmaakt of vakantiehuizen in handen zijn van Zwitserse burgers of mensen uit het buitenland.
In principe lijkt iedereen het erover eens dat de Lex Koller niet meer nodig is om het buitenlandse eigendom van panden te beperken, maar men wil pakkende maatregelen treffen tegen onroerend goed speculatie en de ongecontroleerde bouw van tweede woningen (de zogenaamde "koude bedden"). Het Zwitserse Parlement zal waarschijnlijk een minimale periode van verblijf invoeren voor vakantiewoningen die men zal moeten accepteren en respecteren alvorens een pand te kunnen verwerven.
Op dit moment verwachten wij dat de Lex Koller pas zal worden afgeschaft nadat de herziene Wet Ruimtelijke Ordening enkele jaren van kracht is. Allles blijft dus bij het oude en de huidige procedure kunt u terugvinden op de website van het Zwitserse Ministerie van Justitie.
Laatste nieuws (juni 2010): De Lex Koller wet zal waarschijnlijk in de toekomst worden afgeschaft. Sinds 5 jaar circuleren berichten hieromtrent al op het internet. De afschaffingsdatum is gekoppeld aan de uitvoering van de herziene Wet Ruimtelijke Ordening. De komende 6 maanden worden geen veranderingen verwacht in de huidige "LAFE"-procedure. Zodra de wet is afgeschaft, is het zeer waarschijnlijk dat de kantons en de gemeenten andere beperkingen gaan invoeren. Onder anderen kan dan gedacht worden aan een maximum percentage tweede woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen en/of een quotum voor het aantal woningen dat jaarlijks verkocht mag worden aan buitenlanders.
Laatste nieuws (16 december 2010): De nieuwe wetgeving voor tweede woningen is door het parlement goedgekeurd. De herziene wet Ruimtelijke Ordening slaat twee vliegen in een klap: Het is het indirecte tegenvoorstel om het initiatief "om een einde te maken aan de grenzeloze bouw van tweede woningen" kracht bij te zetten en daarnaast is het een ondersteunende maatregel om de Lex Koller, de wetgeving die de verkoop van onroerend goed aan personen afkomstig uit het buitenland regelt, af te schaffen.
Laatste nieuws (22 juli 2011): Onze contactpersoon bij het Ministerie van Justitie en Politie in Bern heeft ons geïnformeerd dat op 14 april 2011 een motie is ingediend om de federale wet (de zogenaamde "Lex koller") die de aankoop van onroerend goed door personen woonachtig in het buitenland beperkt, af te schaffen. De Federale Raad is vastbesloten deze wet in te trekken. De motie is nog niet behandeld.
De Federale Raad had reeds op 4 juli 2007 een voorstel ingediend om de "Lex Koller" af te schaffen. In 2008 hebben de Nationale Raad en de Raad van Staten de Federale Raad gevraagd om de volgende drie eisen te verwerken in het afschaffingsvoorstel:
- onderzoek naar de invoering van een minimale verblijfsduur in Zwitserland als een voorwaarde voor de verwerving van onroerend goed;
- overweging van maatregelen om het probleem op te lossen van een overschot aan tweede huizen (de zogenaamde "koude bedden"), vooral in toeristische gebieden;
- onderzoek een voorstel dat goed past bij het "Red het Zwitsers grondgebied" initiatief.
Ondertussen, heeft het Parlement de herziening van artikel 8 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening goedgekeurd, alsmede de daarmee verband houdende overgangsbepalingen. Deze herziening adresseerd feitelijk alle bezwaren die te maken hadden met het "Stop de ongeremde bouw van tweede huizen" initiatief. Aan de belangrijkste eis wordt dus inmiddels tegemoet gekomen. De deadline voor een referendum over de herziening van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is ongebruikt vervallen op 7 april 2011. De weg is dus vrij om opnieuw te beslissen over de afschaffing van de "Lex Koller".
Laatste nieuws (11 october 2011): We gaan er van uit dat de motie is op z'n vroegst zal worden behandeld in de wintersessie. Waarschijnlijker is echter pas de lentesessie.
Uitzicht vanaf een pand aan de Gambarogno Riviera op de linker oever van het Lago Maggiore. Het gebied begint aan de voet van de Monte Ceneri. Ook de Brissago eilanden, bekend als de botanische tuin van het kanton Ticino, kunnen worden gezien vanaf dit punt.