Stap 3 - Uw Zoektocht in Ticino naar een passende woning
Dit kan een hele uitdaging zijn. Veel onroerend goed wordt aangeboden via de internet sites van locale vastgoedmakelaars, maar ze te vinden via zoekmachines kan problematisch zijn als je geen Italiaanse of Duitse termen gebruikt. Bovendien komt het regelmatig voor dat de mooiste panden niet worden opgenomen in de lijsten die op het internet worden gepubliceerd of ze worden uitgebreid uiteengezet op een afzonderlijke site die moeilijk is te vinden. Als een eigenaar van "premium" onroerend goed zijn pand stilletjes kan verkopen zonder dure marketing campagnes of invasieve bezichtigingen, met behoud van hun privacy en controle op de vertrouwelijkheid, dat zal hij of zij dat zeker doen. In ieder geval zult u de nodige tijd moeten doorbrengen in Ticino om rond te kijken, een overigens bijzonder plezierige activiteit want het is erg leuk om in Ticino rond te touren en u zult zich er direct thuisvoelen (zie ook stap 7). Enkele tips:
- In Zwitserland is het niet ongebruikelijk dat hetzelfde object door meerdere makelaars wordt aangeboden. Als u interesse heeft in een bepaald pand, praat dan met allemaal.
- Als u geen Italiaans of Duits spreekt zou effectief onderhandelen problematisch kunnen zijn. Het is aan te bevelen om een vertrouwde onafhankelijke "adviseur" te raadplegen, die vloeiend Italiaans spreekt en die namens u kan onderhandelen. Neem contact met ons op als u hulp op dit gebied nodig heeft (zie voetnoot).
- Op basis van onze ervaringen adviseren wij kopers van "premium" onroerend goed om niet zelf op huizenjacht te gaan. Door het (initieel) niet onthullen van hun identiteit kunnen ze veel geld besparen in onderhandelingen en lopen ze ook minder risico om panden mis te lopen die in de "stille verkoop" zijn. Neem contact met ons op als u hulp op dit gebied nodig heeft (zie voetnoot).
Waardevolle tips over waar je op moet letten alvorens tot aanschaf over te gaan
Uiteraard zullen uw persoonlijke eisen en het beschikbare budget de koopbeslissing beïnvloeden. Daarom enkele algemene tips die van onschatbare waarde kunnen zijn:
- Allereerst krijgen we steeds meer aanwijzingen dat het aan te bevelen is om een bestaande woning of een nieuw "gereed" appartement te kopen in plaats van een pand dat nog gebouwd moet worden of in aanbouw is. Project-ontwikkelaars kunnen weliswaar beloven dat uw nieuwe woning op tijd klaar zal zijn, er is echter geen enkele garantie dat ook andere delen van het complex, zoals het zwembad en/of de tuinen, ook op tijd gereed zullen zijn.
- In een bergachtige omgeving moet u niet alleen kijken naar de locatie van een gebouw ten opzichte van de zon, maar ook of er een risico bestaat dat in de winter, als gevolg van de ligging op de berg, de zon het pand niet zal bereiken waardoor het maanden in de schaduw kan liggen.
- Ook moet u controleren of er is een goede afvoer is van water afkomstig van de berg. Er komt (bijna) altijd vocht van de bergen af, zelfs in periodes dat er geen regen valt. Het is belangrijk het vocht uit het gebouw te houden. Soms worden ontvochtigers toegepast in ruimtes waar weinig ventilatie is.
- U kunt profiteren van de bergen, door een pand te kiezen die bijna de gehele dag in de zon ligt maar de schaduw krijgt in de late namiddag. In Ticino kan het in de zomer heel erg warm worden en het is bijzonder aangenaam als uw eigendom niet de hele middag aan zonlicht wordt blootgesteld.
- Als u een huis direct aan een meer overweegt, check dan de overstromingsrisico's. U zult versteld staan van hoeveel het waterpeil in een meer daadwerkelijk kan variëren.
- Indien u een auto bezit, zorg er dan voor dat u er een overdekte parkeerplaats voor heeft. Hoewel het niet vaak gebeurt, maar hagelbuien komen voor en hagelstenen kunnen groot genoeg zijn om deukjes te veroorzaken.
- Wij adviseren te controleren of toegangswegen ook open blijven gedurende de wintermaanden. Houd er ook rekening mee dat de voorzieningen veelal beter zijn in gebieden die het hele jaar gemakkelijk toegankelijk zijn. Controleer ook altijd de toegankelijkheid van het pand per openbaar vervoer. Sommige plaatsen zijn echt moeilijk te bereiken en wellicht zal je niet altijd een auto tot je beschikking hebben.
- Woningen die enigzins hoger op een berg gelegen zijn kunt u voor veel aantrekkelijker prijzen kopen dan vergelijkbare panden die direct aan het meer liggen. U zult op zo'n locatie nog steeds kunnen genieten van een wijds uitzicht en ook geld besparen, maar uiteraard heeft u dan geen directe toegang tot het meer en ook niet het prachtige uitzicht dat je op het meer hebt vanaf de oever.
- Tot slot, controleer waar de spoorbaan loopt. Het spoor loopt vaak langs de oevers van het meer en treinen kunnen veel lawaai veroorzaken. Regelmatig zult u de woningen direct naast het spoor vinden zoals te zien is in onderstaande foto gemaakt in Lugano-Paradiso.
Hieronder is een lijst van vastgoed makelaars. Het zijn er veel en de lijst is niet volledig. Ter vereenvoudiging van uw zoektocht kunt u beginnen met homegate.ch en immoscout24.ch te raadplegen. Zie ook de hieronder vermelde directe links naar een aantal van de meest recente bouwprojecten.
Vastgoed Makelaars (Omgeving Lago di Lugano)
- AAA Immobiliare
- AhomeZ Immobiliare
- CasaSwiss.com Immobiliare
- Comisa Immobiliare
- Emarald Casa SA
- Engel & Völkers
- Fideconto SA
- First Immobiliare
- Immobiliare SVIMM
- Immocasa Inn
- New Trends Studio Fiduciario
- Punto Immobiliare
- Pure International
- Re/max
- Sail Immobiliare
- Saruna SA
- teds-Consulting
- TopSwiss
- Tuttoimmobili Sagl
- Vesa Immobiliare
- Wetag Consulting
Vastgoed Makelaars (Omgeving Lago Maggiore)
- Assofide SA
- Emarald Casa SA
- Engel & Völkers
- Fideconto SA
- Immo Lenhart SA
- Immo Loretan Immobiliare
- Immo-Perlen
- Immo Parise Sagl
- Immobilien Ticino Sagl
- Pure International
- Re/max
- teds-Consulting
- TopSwiss
- Wetag Consulting
- Wildi Immobiliare
Te Koop
- La Residenza a Lugano-Paradiso
- Residenza Villa Branca in Melide
- Residenza La Costa in Morcote
- Residenza Palmariva in Melide
- Residenza a Paradiso (Fratelli Ghezzi)
- Residenza Miremonte-Lago in Melide
- Residenza Laguna d'Oro in Morcote
- Residenza Olivo in Morcote
- Residenza Diamante in Campione d'Italia
- Residenza Castello 3 in Vico Morcote
- Residenza Sette Stelle in Morcote
- Residenza Vivere Blu Ronco Sopra Ascona
- Palazzo Mantegazza in Lugano
- San Bernardino - Sasso della Volpe