Stap 4 - Hypotheken Analyseren
De "kosten koper" en een typische overzicht van de lopende kosten
Het kopen van een woning kost typisch altijd meer dan u in eerste instantie in gedachte had. Daarom is het belangrijk om te weten wat u kunt verwachten. De kosten zijn verdeeld in de zogenaamde "kosten koper" en vaste lasten.
Hypotheek
Om de aanschaf van de nieuwe woning te financieren zult u waarschijnlijk een hypotheek moeten afsluiten. Tegelijkertijd is de beschikking over een aanzienlijke hoeveelheid contant geld (tussen de 30% en 50% van de waarde van het onroerend goed) noodzakelijk. Het maximumbedrag van de hypotheek is gekoppeld aan de waarde die in de hypotheek nota ( "Cartella Ipotecaria") staat vermeld. Om de beste deal te vinden zult u moeten "shoppen".
De rubriek "Hypotheken" op http://www.comparis.ch/ is een zeer nuttig hulpmiddel. Zoals u kunt zien op de afbeelding aan de linkerkant is de (1-jaar "vaste") rente in Zwitserland erg aantrekkelijk. Houd er echter rekening mee, dat de Zwitserse frank een zeer sterke valuta is waardoor kosten in lokale valuta (€, £, $, рубль) op termijn hoger kunnen uitvallen. Bovendien moet u rekening houden met een aflossing van 2% per jaar en het rentepercentage van de hypotheek voor een tweede woning is veelal iets hoger dan die voor een hoofdverblijf.
Klik HIER om de huidige UBS hypotheek rentepercentages te bekijken.
Het kan wenselijk zijn om aan een lokale bankier te worden geintroduceerd. In het geval dat u hulp nodig heeft op dit gebied kunt u contact met ons opnemen (zie voetnoot).
In ieder geval zal een bank een due diligence check uitvoeren. Wanneer u contact met bankiers heeft wees dan voorbereid en neem de volgende documenten mee:
- Aanbevelingsbrief van uw thuisbankier
- Werknemersverklaring en/of bewijs van inkomsten
- Identificatie (paspoort)
Wanneer de bank een hypotheekofferte uitbrengt controleer dat de geldigheid van de vermelde rentevoet. Ik heb het op bijna wonderbaarlijke wijze zien oplopen vergeleken met wat werd aangeboden als gevolg van een zeer beperkte geldigheidsduur van het aangeboden rentepercentage.
Veel documenten zullen moeten worden ondertekend als gevolg van het opzetten van uw nieuwe Zwitserse bankrekening en de hypotheek. Onder andere zal dit zijn een:
- Akte van Pledge ("Atto di Constituzione di Pegno"), hetgeen in feite een garantie met betrekking tot de overdracht van bezit van het pand is, mochten verschuldigde betalingen niet worden voldaan
- Permanente betalingsopdracht ("Disposizioni Permanenti")
- Betalingsopdracht ("Ordine di Pagamento"), in geval van een condominium met verwijzing naar de PPP ( "Proprietá er Piani") van het onroerend goed dat u aanschaft
- Trust overeenkomst ("Contratto Fiduciario")
- Bankvoorwaarden ("Condizioni Generali")
Bovendien moet u overleggen:
- Fotokopie van de originele opstalverzekeringspolis voor schade veroorzaakt door water en vuur ("Polizza d'Assicurazione Rischio Incendio e Danni delle Acque")
