Valutacalculator

 

 

 

 

Uitzicht vanaf Morcote

 

Stap 5 - Reality Check (er van uitgaande dat u geen betaalde werkzaamheden in Zwitserland verricht)

Het kopen van een woning kost typisch altijd meer dan u in eerste instantie in gedachte had. Daarom is het belangrijk om te weten wat u kunt verwachten. De kosten zijn verdeeld in de zogenaamde "kosten koper" en lopende kosten. Als u overweegt een vakantiewoning het kopen zal het zeer waarschijnlijk een "emotionele" beslissing worden gedreven door een sterk verlangen om een woning in Zwitserland te bezitten. Uit een onderzoek, uitgevoerd door de Universiteit van St. Gallen, is duidelijk geworden dat een gemiddeld 3-kamer appartement in een gemiddeld toeristisch gebied in Zwitserland u ongeveer CHF 24.000 per jaar zal gaan kosten. In het geval dat u een vakantiewoning koopt raden wij u aan zorgvuldig de waardevastheid van de "locatie" controleren. Prijzen in sommige toeristische gebieden kunnen aan enorme schommelingen onderhevig zijn en in tijden van economische crisis zijn het de vakantiehuizen in minder aantrekkelijke locaties die het eerste in prijs dalen.

Om te bepalen of een vakantiewoning financieel haalbaar is adviseert UBS Immo News om een eenvoudige berekening uit te voeren: de som van de kosten voor uw hoofdverblijf en die voor de vakantiewoning mag niet meer zijn dan een derde van uw bruto-inkomen.

The Tax Convention Permit

Hoewel dit geenszins een belastingadviseur site is willen wij u er toch wijzen op deze unieke verblijfsvergunning met ongelooflijk belasting voordeel. Het is voorbehouden aan welgestelde personen, die van plan zijn te verhuizen naar Zwitserland om te wonen, niet werken. U moet wel een opgegeven netto kapitaal van ten minste een miljoen Zwitserse frank en een jaarlijks inkomen van minstens CHF 150'000,- hebben en bereid zijn om een substantieel deel van het jaar (180 dagen) in Zwitserland door te brengen. Het grote voordeel van deze unieke vergunning is dat u betaalt een vast (en laag) bedrag als inkomstenbelasting en die niet in verhouding staat tot uw werkelijke inkomen en in ieder geval veel lager is dan u in andere Europese landen zou betalen.

Vermogensbelasting

De vermogensbelasting wordt geheven door de kantons en gemeenten over de reële marktwaarde van de totale activa. Bij het berekenen van de net-worth waarde mogen belastingbetalers aftrekken van de totale marktwaarde van hun belastbare activa:

  1. Hypotheken en anders and andere passiva
  2. De belastingvrij som (in Ticino tot CHF 200.000)

De vermogensbelastingtarieven zijn progressief. In 2003 varieerde deze in Ticino van ongeveer 0,18% (voor de vermogens tot CHF 200,000) tot 0,54% (voor de vermogens tot CHF 5.000.000) voor gehuwden samenwonende. Als buitenlander kan het, gezien deze vermogensbelasting en de lage rente op hypotheken, voordelig zijn om de hypotheek op het onroerend goed te maximaliseren. Voor verdere informatie kunt click op Swissnetwork.

Inkomstenbelasting
Voor een overzicht van de percentages van de federale, kantonale en gemeentelijke inkomstenbelastingen click op Swissnetwork.
Huurwaardeforfait

Het huurwaardeforfait is het voordeel dat in de aangifte inkomstenbelasting moet worden opgenomen wanneer je eigenaar bent van een pand, zelfs als je er niet (permanent) in woont. Het huurwaardeforfait is in Ticino is ongeveer 6,5% van de waarde van het onroerend goed dat men bezit. Van het huurwaardeforfait mag men de betaalde hypotheekrente aftrekken.

Jaarlijkse Onkosten (Vaste Lasten)
Maandelijkse Onkosten

Hier is een overzicht van maandelijkse lasten. De werkelijke kosten zullen variëren afhankelijk van de woning en uw persoonlijke voorkeuren:

Opmerking: Om een Swisscom rekening te openen is een aanbetaling van ongeveer CHF 1.000,- noodzakelijk.

Naast hetgeen hierboven omschreven staat zult u ook kosten moeten dekken ten behoeve van de schoonmaak, het tuinonderhoud en voor onderhoud/reparatie aan de woning.