Улица в Тичино
Шаг 1 – Выделение бюджета
Интересен тот факт, что большинство жителей Швейцарии, это фактически арендаторы, не имеющие собственных домов или апартаментов. Высокая стоимость жилой недвижимости является основной причиной данного факта.
По сравнению с другими странами, становится ясно, насколько дорогая недвижимость в Швейцарии. Стоимость частного дома обычно более чем в 8 раз превышает средний доход домохозяйств. Но инвестиции являются безопасными даже во времена экономической нестабильности:
- По данным Credit Suisse от 10 марта 2010 года, рынок недвижимости в Швейцарии очень стабильный и год от года рост цен на недвижимость в Тичино составляет около 5%.
- Согласно индексу цен за 4 квартал 2009 года компании Knight Frank Global House опубликованного 21 апреля 2010 года ежегодный рост цен составляет 6,9%.
- Растущий спрос обусловлен интересом обеспеченных людей к швейцарской недвижимости, по причине наличия налоговых льгот, а повышенное внимание к Тичино обусловлено ограниченным выбором недвижимости в кантонах Вауд и Женева.
- Согласно Zürcher Kantonalbank (ZKB), который опубликовал отчет на сайте homegate.ch рост цен в Тичино в первом квартале 2010 года составил 1,3%.
- Последние изменения обменного курса позволяет воспользоваться преимуществами сильного швейцарского франка. Дополнительный капитал, вложенный в Швейцарию, должен гарантировать, что процентные ставки, в том числе ставки по ипотечным кредитам в швейцарских франках будут оставаться низкими. Возможно, существует риск того, что швейцарское правительство начнет препятствовать притоку капитала из-за рубежа, как и в 70-х годах прошлого века, когда власти ввели отрицательную процентную ставку по депозитам из-за рубежа, размещенным в Швейцарии.
- Мы видим, что недавнее резкое снижение курса евро и фунта стерлингов фактически увеличили спрос на недвижимость в Швейцарии. После нескольких лет относительно стабильных цен начался очевидный рост.
- Налоговые системы федеральных и кантональных органов очень привлекательны и являются одними из самых привлекательных стран мира.
Для приобретения недвижимости в Швейцарии Вам понадобятся значительные денежные средства (от 30 до 50% стоимости имущества). Известный секрет, что приобретение недвижимости обычно всегда стоит больше, чем Вы думали, начав поиск своей мечты. В результате, это будет очень увлекательное и полезное упражнение, рассчитать сумму наличных денег, которой Вы располагаете и в то же время предсказать, какие ежемесячные расходы Вы сможете нести в будущем.
И наконец несколько слов мудрости от Cor van Zadelhoff, голландца, который основал Агентство недвижимости Zadelhoff Makelaars еще в 1968 году. Недвижимость в конечном счете – это раствор и кирпичи. Вопросы, на которые надо ответить самому себе, всегда одинаковы: Каково качество и местоположение и привлекают ли они? Стоит ли она таких денег?
Для тех, кто заинтересован: Есть и технические причины, почему строительство в Швейцарии и, особенно в горных районах является более дорогостоящим, чем в других местах:
- Подготовка строительной площадки, как правило, очень дорого и включает необходимость удаления части горной породы для создания плоской строительной площадки (см. ниже картинку).
- Из-за узких дорог в горах, перевозка строительных материалов с помощью больших грузовиков не представляется возможным. Поэтому обычно используют малотоннажные грузовики и вертолеты.
- Строительство происходит с соблюдением всех экологических норм и не наносит большого вреда окружающей среде - все это увеличивает стоимость.
