Шаг 5 – Проверка недвижимости
Приобретение недвижимости обычно всегда стоит больше, чем Вы предполагали. Вот почему так важно знать, что вы можете ожидать. Все расходы можно разделить на несколько частей – налогообложение, "одноразовые" расходы на приобретение и "текущие" расходы.
Налог на имущество
Налог на имущество рассчитывается кантоном и муниципалитетом на основе справедливой рыночной стоимости недвижимости. При расчете стоимости налога, налогоплательщики могут вычитать из налогооблагаемой базы:
- Ипотека и другие обязательства
- Сумма необлагаемая налогом (в Тичино до 200000 швейцарских франков)
Ставка налога на собственный капитал является прогрессивной. В 2003 году размер ставки составлял, примерно, от 0,18% (для дохода до 200,000 франков) до 0,54% (для дохода до 5.000.000 франков) для супружеских пар, живущих вместе. С учетом ставки налогов, а также низкой процентной ставки по ипотечным кредитам Вы может быть заинтересован в максимальном размере ипотеки. Для получения дополнительной информации посетите Swissnetwork.
Налоги на прибыль
Для получения информации об эффективной ставке на федеральные, кантональные и муниципальные налоги на прибыль посетите Swissnetwork.
Ежегодные расходы
- В случае апартаментов расходу составят примерно 9.000 франков в год с учетом отопления. В случае, если вы покупаете отдельностоящий дом, то Вам, скорее всего, придется предусмотреть в бюджет такую же сумму на техническое обслуживание
- Федеральные и кантональные налоги (если нет других доходов в Швейцарии): около 2.000 франков в год
- Расходы на услуги налогового консультанта – около 500 франков в год
- Налог на утилизацию отходов – около 300 франков в год
- Налог на туристов (для нерезидентов) – 80 фунтов за кровать
- Страхование – около 500 франков в год
- Если вы купили отдельностоящий дом вам нужно получить отдельный страховой полис на имущество. В случае квартиры эта страховка, как правило, осуществляется через Ассоциацию резидентов и включается в состав расходов на кондоминиум. Рекомендуем проверить это и убедится, что покрытие страховки Вас устраивает.
Ежемесячные расходы
Примерный обзор расходов в месяц. Реальные расходы зависят от размера собственности и Ваших предпочтений:
- Расходы на электричество – около 100 франков в месяц (оплачиваются ежеквартально)
- Доступ в Интернет от Swisscom – 49 франков в месяц
- Телефон от Swisscom – 25 франков в месяц
Примечание: Для получения счета в Swisscom необходимо оставить депозит – обычно в размере 1000 франков.